서울남부지법 2026타경4043-1 아이디움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-09 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-06-12 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5496만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.87㎡ (5.1평)

건물면적

32.27㎡ (9.8평)

제시외면적

11.20

보증금

1549만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로19길

건물 · 대지권

건물

아이디움 · 32.27㎡ (9.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

외발산동 216-41 · 16.87㎡ (5.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 외발산동 소재 "강서운전면허시험장" 남측 인근에 위치하며, 주변 은 다세대주택, 단독주택, 공원, 아파트단지, 자동차관련시설 및 로변을 따라 주상용건물 등 이 소재하는 지역으로 제반환경 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 사용승인일: 2017.04.06 외벽 : 벽돌치장 마감 등. 창호 : 칼라알루미늄샷시 및 하이샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 : 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인 못하였으며, 건축물현황도상 방1, 다용도실1, 거실1, 주방1, 욕실및화장실1, 베란다, 현관 등으로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 개별난방설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 등고 평탄한 세장형 평지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 외발산동 216-41 아이디움 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 외발산동 216-41 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 21.07㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

의OOO

압류권자

의OOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 외발산동 216-41 아이디움 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 21.07㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 외발산동 216-41 아이디움 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 21.07㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 310m · 수명중학교 · 중학교
• 449m · 수명고등학교 · 고등학교
• 699m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 786m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 886m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 902m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 904m · 신월중학교 · 중학교
• 907m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 979m · 송정중학교 · 중학교
• 990m · 신화중학교 · 중학교
• 994m · 광영고등학교 · 고등학교
• 998m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 38m · 외발산신광명마을 · 388, 650, 651, 653, 662, 6628
• 45m · 서울자동차학원 · 강서05
• 79m · 외발산신광명마을 · 388, 650, 651, 653, 662, 6628, 6630
• 95m · 마곡수명산파크7단지상가 · 강서05
• 153m · 외발산동기점 · 650, 662, 6628

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-12-28, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-12-28)가 현 소유자 취득일(2017-12-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-12-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5496만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5263만

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