서울남부지법 2026타경4047-1 가원홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-09 · 경매접수
2. 26-03-10 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 6048만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.87㎡ (6.0평)

건물면적

33.03㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

2604만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로49길

건물 · 대지권

건물

가원홈타운 · 33.03㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 831-12 · 19.87㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 도시 형생활주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 6층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장 벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '도시형생활주택단지형다세대'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 5필지 일단의 사다리형 토지로서, '공동주택(도시형생활 주택 단지형다세대)' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) ~ 기호(5) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아 파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 831-12 가원홈타운 제씨동 제5층 502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 831-12 제씨동 제5층 502호 · 철근콘크리트구조 33.03㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

계OOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 831-12 가원홈타운 제씨동 제5층 502호 · 철근콘크리트구조 33.03㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 831-12 가원홈타운 제씨동 제5층 502호 · 철근콘크리트구조 33.03㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 476m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 577m · 신정여자중학교 · 중학교
• 598m · 한광고등학교 · 고등학교
• 606m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 649m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 771m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 801m · 대일고등학교 · 고등학교
• 842m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 990m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1050m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1088m · 서울양목초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 성우빌딩 · 강서02
• 66m · 남부시장 · 강서02, 강서03
• 152m · 국민약국 · 강서03
• 166m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 178m · 곰달래약국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-27, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-27

배당

입찰가 (최저가)

2억 6048만

매각비용

390만

배당 가능액

2억 5657만

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