서울남부지법 2026타경4076-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-10 · 경매접수
2. 26-03-11 · 경매개시결정
3. 26-06-11 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 7450만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.85㎡ (4.2평)

건물면적

30.11㎡ (9.1평)

제시외면적

7.54

보증금

1745만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로36가길

건물 · 대지권

건물

30.11㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내발산동 681-29 · 13.85㎡ (4.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "명덕여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 남동측 인근에 "지하철5호선 우장산역" 및 본건 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2012.02.29) 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 ‘도시형생활주택'(방1, 주방 및 거실, 화장실, 테라스 등)임.(확장발코니 면적 있음. 후첨 내부구조도 참조) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서‘도시형생활주택(단지형다세대)’ 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 내발산동 681-29 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-등기사항전부증명서 상 아래와 같이 주택임차권이 설정되어 있으니 업무진행 시 참고바람. 임차보증금: 금170,000,000원 임대차계약일자: (1)2022년 01월 21일, (2)2022년 5월 7일 임차권자: OOO -본건 테라스 부분에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠(판넬,샤시조 판넬지붕(다용도실) 약 7.54㎡)이 소재하고 있으며, 건축물현황도 및 현장조사를 토대로 면적사정 하되 관찰감가법을 병용하였는 바, 업무진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 681-29 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 내발산동 681-29 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 22.57㎡

부동산표시목록

교부권자

도OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

이OO

근저당권자

차OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

도OOOO

임차인

조OO

주택임차권자

엄OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 내발산동 681-29 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 22.57㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 내발산동 681-29 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 22.57㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 294m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 409m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 436m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 603m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 838m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 887m · 수명고등학교 · 고등학교
• 890m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1026m · 수명중학교 · 중학교
• 1107m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1108m · 등명중학교 · 중학교
• 1114m · 서울공진초등학교 · 초등학교

버스

• 214m · 명덕고등학교.서울스타병원 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 307m · 수명산근린공원 · 강서05
• 323m · 수명산근린공원 · 강서05
• 350m · 발산초등학교 · 강서05
• 364m · 마곡수명산파크1단지앞 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-30, 차정아)

→ 최선순위설정일자(2022.06.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-06-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-30 · 차○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7450만

매각비용

261만

배당 가능액

1억 7189만

소유자 잔여

189만

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