서울남부지법 2026타경4078-1 마곡지웰에스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-10 · 경매접수
2. 26-03-11 · 경매개시결정
3. 26-06-16 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 6336만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.24㎡ (1.9평)

건물면적

17.44㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

633만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로49길

건물 · 대지권

건물

마곡지웰에스테이트 · 17.44㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가양동 194-2 · 6.24㎡ (1.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "서울양천초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 주상용건물, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 '9호선 양천향교역'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제7층 제716호로서, 외벽: 인조석붙임 및 판넬붙임마감등, 샷시: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 , 소방설비, 기계식주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로대비 둥고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가양동 194-2 마곡지웰에스테이트 제7층 제716호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 가양동 194-2 제7층 제716호 · 철근콘크리트구조 17.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

한OOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

임차인

정OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 가양동 194-2 마곡지웰에스테이트 제7층 제716호 · 철근콘크리트구조 17.44㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 가양동 194-2 마곡지웰에스테이트 제7층 제716호 · 철근콘크리트구조 17.44㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 151m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 487m · 성재중학교 · 중학교
• 653m · 동양고등학교 · 고등학교
• 787m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 881m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 991m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 997m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 1064m · 서울서진학교
• 1139m · 서울탑산초등학교 · 초등학교
• 1175m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1259m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1269m · 등명중학교 · 중학교

버스

• 106m · 양천향교입구 · 1002
• 138m · 양천향교입구 · 1002김포, 6611, 6630, 6631, 6642, 한강마곡
• 226m · 양천향교역1번출구.양천초교 · 6018, 6611, 6631, 6642, 672, 강서06
• 227m · 양천향교역.휴먼빌아파트 · 1002, 6611, 6630, 6631, 6645, 6657, 한강마곡
• 238m · 겸재정선미술관.서울식물원 · 6611, 6631, 6642, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-10, 신용보증기금)

→ 최선순위설정일자(2023.10.10 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-10-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-10 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

6336만

매각비용

95만

배당 가능액

6240만

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