서울남부지법 2026타경4107-1 동우하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-11 · 경매접수
2. 26-03-12 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 1900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.17㎡ (4.6평)

건물면적

25.61㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

2190만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2540만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로13길

건물 · 대지권

건물

동우하이빌 · 25.61㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1017-24 · 15.17㎡ (4.6평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건내 제7층 제702호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대장상 용도는 도시형생활주택(단지형다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 도로, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 계단연결도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가 구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1017-24 동우하이빌 제7층 제702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1017-24 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 25.61 ㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 1017-24 동우하이빌 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 25.61 ㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 1017-24 동우하이빌 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 25.61 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 438m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 495m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 512m · 신화중학교 · 중학교
• 602m · 신월중학교 · 중학교
• 624m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 720m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 872m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 957m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1026m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1037m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1044m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1062m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 285m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 357m · 푸르지오APT · 강서06
• 360m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 403m · 화곡중고등학교 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 420m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-12, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.12 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-12)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 9,685,000원 (낙찰가 219,000,000원 기준 · 배당 215,715,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1900만

매각비용

328만

배당 가능액

2억 1571만

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