서울남부지법 2026타경4110-1 대림캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-11 · 경매접수
2. 26-03-12 · 경매개시결정
3. 26-06-12 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 5200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.38㎡ (7.7평)

건물면적

40.95㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

3520만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

금낭화로11길

건물 · 대지권

건물

대림캐슬 · 40.95㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 593-63 · 25.38㎡ (7.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철5호선"개화산역" 남동측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 북서측 인근에 지하철5호선"개화산역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층중 2층 203호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 대지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로, 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로, 동 측으로 노폭 약 3미터의 막다른 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

방화동 593-63 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축 사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세 대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간 : 2025.10.20.~2026.12.31.) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 593-63 대림캐슬 제102동 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 593-63 제102동 제2층 제203호 · 철근콘크리트조 40.95㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 방화동 593-63 대림캐슬 제102동 제2층 제203호 · 철근콘크리트조 40.95㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 방화동 593-63 대림캐슬 제102동 제2층 제203호 · 철근콘크리트조 40.95㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 372m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 469m · 공항고등학교
• 498m · 한서고등학교 · 고등학교
• 614m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 619m · 방원중학교 · 중학교
• 639m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 656m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 677m · 방화중학교 · 중학교
• 682m · 공항고등학교 · 고등학교
• 688m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 748m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 880m · 서울송정초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 마곡우촌아파트 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 174m · 삼정그린코아아파트 · 6647
• 192m · 방신전통시장입구 · 654, 6629, 6647
• 267m · 방신전통시장정문.방화사거리 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 294m · 강서농협 · 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 352,000,000원 기준 · 배당 285,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 5200만

매각비용

528만

배당 가능액

3억 4672만

소유자 잔여

6172만

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