서울남부지법 2026타경4120-1 라인파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-11 · 경매접수
2. 26-03-25 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4668만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.35㎡ (3.7평)

건물면적

20.62㎡ (6.2평)

제시외면적

3.40

보증금

1466만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로26길

건물 · 대지권

건물

라인파크 · 20.62㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 98-126 · 12.35㎡ (3.7평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡역(지하철 5호선)' 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스승강장 및 '화곡역(지하철 5호선)'이 소재 하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일 : 2019.10.23) 외벽 : 인조석 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 공부상 '다세대주택'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되 어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24) (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 20 25.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.3 1)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건 기호 (1)은 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-42506(2019.12.02.)호 에 의거 위반건축물 표기[무단증축])로 등재되어 있고(강서구청 주택과로부터 유선확인한 본 건의 위반건축물 세부 내역은 ‘조립식판넬조, 약 3.4㎡’임), 현장조사시 이해관계인의 부 재로 본건의 내부를 확인하지 못하였으나 외부관찰을 통하여 본건(제601호) 및 제602호의 북 측에 소재하는 판넬조 증축 부분이 확인되었으며, 이웃 주민을 탐문한 결과 본건(제601호) 및 제602호에서 판넬조 증축 부분을 나누어 사용하는 것으로 조사됨. 제시외건물 ㉠은 본건(제601호)의 종물 및 부합물로 판단되어 강서구청 주택과로부터 유선 확인한 면적을 기준으로 감정평가 대상에 포함하였고, 원가법을 적용하되 관리 상태 등을 고 려한 관찰감가를 병용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 내부경계 및 면적 등 현황을 재 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 98-126 라인파크 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 98-126 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 17.22㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

안OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 98-126 라인파크 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 17.22㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 98-126 라인파크 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 17.22㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 328m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 457m · 화원중학교 · 중학교
• 502m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 974m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1000m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1049m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1055m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1094m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1099m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1107m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 255m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 268m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 273m · 본동시장 · 강서01
• 284m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 322m · 본동시장.새마을금고본점 · 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-12-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-12-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 4668만

매각비용

220만

배당 가능액

1억 4448만

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