서울남부지법 2026타경4122-1 센트럴파크아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-12 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6240만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.34㎡ (2.2평)

건물면적

25.43㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

2624만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

센트럴파크아파트 · 25.43㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 900-47 · 7.34㎡ (2.2평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제7층 제704호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

■ 이용상황 오피스텔로 이용 중임. (후첨 "건물내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

■ 일련번호 1) ~ 3) 공히 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "아파트 및 오피스텔" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

■ 일련번호 1) ~3) 공히 북측 및 서측으로 각각 폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) ~3) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제7층 제704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 900-47 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 25.43㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

남OOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 25.43㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 25.43㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 529m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 701m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 711m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 738m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 746m · 양강중학교 · 중학교
• 784m · 화원중학교 · 중학교
• 911m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1078m · 신남중학교 · 중학교
• 1208m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1231m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1307m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 74m · 화곡동유림아파트 · 70
• 227m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 258m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 259m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-29

배당

입찰가 (최저가)

2억 6240만

매각비용

393만

배당 가능액

2억 5846만

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