서울남부지법 2026타경4123-1 엠제이504

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-12 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-06-18 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 288만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.13㎡ (8.5평)

건물면적

35.42㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

2028만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7300만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13마길

건물 · 대지권

건물

엠제이504 · 35.42㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 504-65 · 28.13㎡ (8.5평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 한광고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 남서측 약1.3 km 거리에 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층/지상 4층 건 내 제1층 제103호로서, (사용승인일 : 2022-06-15) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기설비, 주차장 등 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 민간임대주택 등록과 주택임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금273,000,000원 / 임대차계약일자 2022.06.12 / 확정일자 2022.06.15

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-65 엠제이504 제1층 제103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 504-65 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 35.42㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-65 엠제이504 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 35.42㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-65 엠제이504 제1층 제103호 · 철근콘크리트구조 35.42㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 189m · 한광고등학교 · 고등학교
• 276m · 대일고등학교 · 고등학교
• 284m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 337m · 신정여자중학교 · 중학교
• 398m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 487m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 580m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 883m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1015m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 1029m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1096m · 신목중학교 · 중학교

버스

• 101m · 에이엔케슬 · 강서03
• 138m · 한광고 · 강서03
• 227m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 243m · 서울신정고등학교 · 강서03
• 288m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-29, )

→ 최선순위설정일자(2024.08.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-08-29)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-29

배당

입찰가 (최저가)

2억 288만

매각비용

304만

배당 가능액

1억 9983만

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