서울남부지법 2026타경4124-1 엠제이504

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-12 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-06-16 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 2400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.49㎡ (9.2평)

건물면적

38.39㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

3240만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9600만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13마길

건물 · 대지권

건물

엠제이504 · 38.39㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 504-65 · 30.49㎡ (9.2평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '한광고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 1층 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2022.06.15.) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 504-65 :도시지역, 제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-65 엠제이504 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 504-65 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 38.39㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

임차인

최OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-65 엠제이504 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 38.39㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-65 엠제이504 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 38.39㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 189m · 한광고등학교 · 고등학교
• 276m · 대일고등학교 · 고등학교
• 284m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 337m · 신정여자중학교 · 중학교
• 398m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 487m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 580m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 883m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1015m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 1029m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1096m · 신목중학교 · 중학교

버스

• 101m · 에이엔케슬 · 강서03
• 138m · 한광고 · 강서03
• 227m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 243m · 서울신정고등학교 · 강서03
• 288m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-29

배당

입찰가 (최저가)

3억 2400만

매각비용

486만

배당 가능액

3억 1914만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다