서울남부지법 2026타경4131-1 골든라인씨티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-12 · 경매접수
2. 26-03-13 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.75㎡ (2.3평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2310만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3200만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

골든라인씨티 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 935-15 · 7.75㎡ (2.3평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동 주민센터' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 '까치산역(지하철 2,5호선)'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제11층 제1106호로서, (사용승인일 : 2019.08.01.) - 외 벽 : 석재붙임 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 10m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접 합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임. 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제11층 제1106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 935-15 제11층 제1106호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제11층 제1106호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제11층 제1106호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 347m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 707m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 708m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 840m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 905m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 938m · 화원중학교 · 중학교
• 1007m · 양서중학교 · 중학교
• 1009m · 양강중학교 · 중학교
• 1062m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1111m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1161m · 신남중학교 · 중학교
• 1230m · 양천중학교 · 중학교

버스

• 133m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 154m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 174m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 249m · 하나은행신월동지점 · 604
• 302m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 4,465,000원 (낙찰가 231,000,000원 기준 · 배당 227,535,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-15

배당

입찰가 (최저가)

2억 3100만

매각비용

346만

배당 가능액

2억 2753만

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