경매 · 연립주택
서울남부지법 2026타경4140-1
서울특별시 양천구 신월동 133-17 제1층 제107호
매각기일 (지난 기일) · 기각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 연립주택
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신월동 133-17 제1층 제107호
- 감정가
- 2억 9900만
- 최저가
- 2억 3920만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 76.53㎡ (23.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3920만 (80%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 66.96㎡ (20.3평)
- 건물면적
- 76.53㎡ (23.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2392만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7500만
- 담당계
- 11계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 곰달래로3길
건물 · 대지권
- 건물
- 76.53㎡ (23.2평) · 철근콩크리트조 · 연립주택
- 대지권
- 신월동 133-17 · 66.96㎡ (20.3평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 황OO
- 소유자
- 황OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신원초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 건물은 철근콘크리트조 시멘트기와지붕 3층건중 1층 107호로서 외 벽: 적벽돌 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 알미늄새시(일부 하이새시) 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 연립주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) .
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비,급배수설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 연립주택부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 약6m, 북서측으로 약4m의 도로에 각각 접함
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역,제3종구역(2017.06.30),수평 표면구역,진입표면구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,토지거래계약 에관한허가구역(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025. 8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(아파트/지정기간:2025.10.20~2026.12.31).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 지하실(17.98㎡)은 집합건축물대장상 용도가 연립주택이나 현황 창고로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 평가전례와 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-17 | sd | 2026.04.26 도달 |
| 26-04-05 | sd | 2026.04.09 주소불명 |
| 26-03-18 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 26-03-18 | sd | 2026.03.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 133-17 제1층 제107호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
건물 외벽에 `
서울특별시 양천구 신월동 133-17 제1층 제107호 · 철근콩크리트조 58.55㎡ 지하실 17.98㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 오○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 양OOOO
- 근저당권자
- 이OO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 양OOOO
- 임차인
- 오OO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 황OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-03 · 서울특별시 양천구 신월동 133-17 제1층 제107호 · 철근콩크리트조 58.55㎡ 지하실 17.98㎡
- 26-09-03 · 서울특별시 양천구 신월동 133-17 제1층 제107호 · 철근콩크리트조 58.55㎡ 지하실 17.98㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 336m · 서울신원초등학교 · 초등학교
- 345m · 양서중학교 · 중학교
- 433m · 서울월정초등학교 · 초등학교
- 718m · 고리울초등학교 · 초등학교
- 928m · 서울금융고등학교 · 고등학교
- 960m · 서울신원중학교 · 중학교
- 981m · 서울신강초등학교 · 초등학교
- 1007m · 광영여자고등학교 · 고등학교
- 1017m · 화원중학교 · 중학교
- 1040m · 신화중학교 · 중학교
- 1074m · 신월중학교 · 중학교
- 1083m · 서울신월초등학교 · 초등학교
버스
- 179m · 양서중학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627
- 188m · 신월1동주민센터.신월보건지소 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
- 250m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
- 262m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
- 276m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-08, 이선영)
→ 최선순위설정일자(2024.02.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-02-08)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-08 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 89-03-29 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-10-05 | 소유권이전 | 지분 3분의 1 정일섭 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 12-04-20 | 공유자전원지분전부 이전 | 강○○ | 1억 7700만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 14-04-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 14-05-13 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 17-01-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 17-02-09 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 19-11-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 19-11-21 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 20-03-10 | 가압류 | 허○○ | 2억 | 말소 |
| 갑11 | 20-07-22 | 가압류 | 관악신용협동조합 | 6억 | 말소 |
| 갑12 | 21-02-16 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-04-21 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 22-03-28 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 23-03-31 | 소유권이전 | 황○○ | 2억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑14-1 | 24-02-08 | 14번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 24-07-11 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑16 | 25-03-05 | 15번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 26-01-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18 | 26-03-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 26-03-16 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 83-05-14 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 91-01-15 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 06-05-09 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 06-05-09 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 12-04-20 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 9240만 | 말소 |
| 을4 | 14-10-07 | 근저당권설정 | 신월신용협동조합 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을5 | 14-10-08 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 16-08-19 | 근저당권설정 | 박○○ | 1억 | 말소 |
| 을7 | 21-04-16 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-06-18 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 22-03-28 | 근저당권설정 | 주식회사창공주차산업 | 3500만 | 말소 |
| 을10 | 23-03-31 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-02-08 | 근저당권설정 | 이○○ | 7500만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3920만
- 매각비용
- 358만
- 배당 가능액
- 2억 3561만
- 소유자 잔여
- 2억 3561만
앱에서 보는 것
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서울특별시 양천구 진행 물건
- 서울남부지법 2025타경10337-1 · 오피스텔 · 신월동4970만 (21%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경12404-1 · 다세대주택 · 신월동1.2억 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13154-1 · 다세대주택 · 신정동3.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13729-1 · 다세대주택 · 목동2.9억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경8345-1 · 다세대주택 · 신정동2.2억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경8911-1 · 다세대주택 · 신월동1.5억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12046-1 · 다세대주택 · 목동2.2억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12330-1 · 다세대주택 · 신월동1.6억 (51%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13932-1 · 다세대주택 · 신월동2.9억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13995-1 · 오피스텔 · 목동1.6억 (64%) · 26-10-30
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