서울남부지법 2026타경4156-1 엠펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-13 · 경매접수
2. 26-03-24 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 2700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.73㎡ (6.3평)

건물면적

37.70㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

3270만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로51길

건물 · 대지권

건물

엠펠리체 · 37.70㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 830-5 · 20.73㎡ (6.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설 및 남부화곡시장 등으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철역이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 중 제6층 제602호로서 (사용승인일 : 2018. 11. 14) 외 벽 : 벽돌 및 미장스톤 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등(탐문에 의함) 창 호 : PVC새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

지면 평탄한 가로장방형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 서측과 남측 및 북측으로 폭 약 6미터와 8미터 및 5미터 정도의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ∼ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허 가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.∼ 2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 830-5 제104동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 37.7㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 37.7㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제104동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 37.7㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 511m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 597m · 신정여자중학교 · 중학교
• 608m · 한광고등학교 · 고등학교
• 622m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 671m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 734m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 791m · 대일고등학교 · 고등학교
• 814m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1004m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1034m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1047m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울양목초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 남부시장 · 강서02, 강서03
• 95m · 성우빌딩 · 강서02
• 140m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 147m · 국민약국 · 강서03
• 169m · 곰달래약국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-01-30, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-01-30 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

3억 2700만

매각비용

490만

배당 가능액

3억 2209만

소유자 잔여

3809만

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