경매 · 다세대주택
서울남부지법 2026타경4174-1
서울특별시 강서구 내발산동 672-14 제지하층 제102호
매각기일 (D-14) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 내발산동 672-14 제지하층 제102호
- 감정가
- 9900만
- 최저가
- 6336만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 30.98㎡ (9.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 676만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 6336만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 12.80㎡ (3.9평)
- 건물면적
- 30.98㎡ (9.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 633만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1875만
- 담당계
- 11계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 우장산로6길
건물 · 대지권
- 건물
- 30.98㎡ (9.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 내발산동 672-14 · 12.80㎡ (3.9평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 '내발산초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '발산역', '우장산역' 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 102호로서, (사용승인일: 1994.11.17.) 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 토지 북서측 및 북동측으로 노폭 약 5m 및 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- (1)임대관계: 미상임. (2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 참조.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-27 | sd | 2026.06.11 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.04.30 수취인불명 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.21 수취인불명 |
| 26-04-05 | sd | 2026.04.07 수취인불명 |
| 26-03-18 | sd | 2026.03.23 수취인불명 |
| 26-03-18 | sd | 2026.03.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 672-14 제지하층 제102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 내발산동 672-14 제지하층 제102호 · 철근콘크리트조 30.98㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 시OOOO
- 교부권자
- 인OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 주택임차권자
- 손OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-12 · 서울특별시 강서구 내발산동 672-14 제지하층 제102호 · 철근콘크리트조 30.98㎡
- 26-11-12 · 서울특별시 강서구 내발산동 672-14 제지하층 제102호 · 철근콘크리트조 30.98㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 382m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
- 458m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
- 502m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
- 560m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
- 702m · 등명중학교 · 중학교
- 740m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 759m · 서울등명초등학교 · 초등학교
- 944m · 서울발산초등학교 · 초등학교
- 1012m · 화곡고등학교 · 고등학교
- 1035m · 서울등현초등학교 · 초등학교
- 1048m · 경복여자고등학교 · 고등학교
- 1055m · 등촌고등학교 · 고등학교
버스
- 47m · 롯데1차 · 강서05
- 72m · 롯데1차 · 강서05
- 84m · 내발산복합복지센터 · 강서05
- 93m · 발산어린이집 · 강서05
- 111m · 내발산복합복지센터 · 강서05
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-06-19, )
→ 최선순위설정일자(2024.06.19 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-06-19)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,590,400원 (낙찰가 63,360,000원 기준 · 배당 62,409,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-06-19
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-11-30 | 소유권보존 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-08-31 | 임의경매신청 | 대동공업주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 01-01-29 | 2번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 01-01-29 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 01-03-23 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 02-12-31 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 04-05-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 05-02-03 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑9 | 05-04-04 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑10 | 06-08-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 06-11-17 | 7번압류, 8번압류, 9번임의경매개시결 정, 10번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 06-11-17 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 15-05-04 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11-2 | 15-05-04 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 15-07-10 | 임의경매개시결정 | 염○○ | — | 말소 |
| 갑15 | 16-01-07 | 13번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 16-01-07 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 22-04-01 | 소유권이전 | 강○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 24-06-19 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑18 | 26-03-16 | 강제경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 갑19 | 26-05-08 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 95-11-14 | 근저당권설정 | 대동공업주식회사 | — | 말소 |
| 을2 | 01-01-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 01-02-12 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을3-1 | 01-04-06 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-11-17 | 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 06-11-17 | 근저당권설정 | 인천중부신용협동조합 | 2990만 | 말소 |
| 을6 | 10-08-13 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-05-04 | 근저당권설정 | 염○○ | 7800만 | 말소 |
| 을8 | 16-01-07 | 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 16-01-07 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 7560만 | 말소 |
| 을10 | 22-03-21 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-11-22 | 주택임차권 | 손○○ | 9500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6336만
- 매각비용
- 95만
- 배당 가능액
- 6240만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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