서울남부지법 2026타경4182-1 염창투웨니퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-16 · 경매접수
2. 26-05-06 · 경매개시결정
3. 26-08-10 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 9100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.22㎡ (3.1평)

건물면적

28.57㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

2910만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6700만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로81길

건물 · 대지권

건물

염창투웨니퍼스트 · 28.57㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 262 · 10.22㎡ (3.1평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 상업용 및 업무용 건물과 아파트와 다세대주택 등의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀 집한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 "염창역" 이 소재하여 제반 교통이용 편의는 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제13층 제1304호로서, - 사용승인일: 2019년 5월 14일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니 다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 업무 시설(오피스텔, 사무소) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북서측 및 동측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지들은 3필지 공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 기간: 2025.10.20.~2026 .12.31.) 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 262 염창투웨니퍼스트 제13층 제1304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 262 제13층 제1304호 · 철근콘크리트구조 28.57㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 염창동 262 염창투웨니퍼스트 제13층 제1304호 · 철근콘크리트구조 28.57㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 염창동 262 염창투웨니퍼스트 제13층 제1304호 · 철근콘크리트구조 28.57㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 529m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 573m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 617m · 양동중학교 · 중학교
• 658m · 염창중학교 · 중학교
• 790m · 염경중학교 · 중학교
• 813m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 832m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 1302m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1351m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1383m · 신목중학교 · 중학교
• 1406m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 동아3차아파트 · 강서04
• 90m · 핑크힐병원 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 112m · 대림아파트 · 강서04
• 123m · 염창동아3차아파트 · 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 124m · 염창동아3차아파트.나이아가라호텔 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-05-06, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.05.06 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-05-06)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 291,000,000원 기준 · 배당 267,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-05-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 9100만

매각비용

436만

배당 가능액

2억 8663만

소유자 잔여

1963만

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