경매 · 다세대주택
서울남부지법 2026타경4210-1
서울특별시 강서구 화곡동 102-358 제1층 제102호
매각기일 (D-7) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 102-358 제1층 제102호
- 감정가
- 1억 7700만
- 최저가
- 1억 1328만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 46.86㎡ (14.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 799만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1328만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.07㎡ (7.0평)
- 건물면적
- 46.86㎡ (14.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1132만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5100만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 까치산로4길
건물 · 대지권
- 건물
- 46.86㎡ (14.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 102-358 · 23.07㎡ (7.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 '5호선 화곡역'이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 1층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 드라이비트마감 및 일부타일마감 등, 샷시: 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접도로대비 완경사지 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 남서측으로 노폭 4~5미터 및 북서측으로 노폭 3미터 수준 포장도로와 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-17 | sd | 2026.07.02 도달 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.25 수취인불명 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.10 수취인불명 |
| 26-03-24 | sd | 2026.03.24 도달 |
| 26-03-24 | sd | 2026.03.31 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-358 제1층 제102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 102-358 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 46.855㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 가압류권자
- 메OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 메OOOOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 현OOOO OOOO
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 용OOOO
- 교부권자
- 충OOO OOO
- 교부권자
- 충OOOO
- 배당요구권자
- 경OOOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 배당요구권자
- 현OOOO OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 용OOOO
- 압류권자
- 충OOO OOO
- 압류권자
- 충OOOO
- 주택임차권자
- 박OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-358 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 46.855㎡
- 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-358 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 46.855㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 65m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 362m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 554m · 화원중학교 · 중학교
- 708m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 782m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 845m · 신정여자중학교 · 중학교
- 896m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 947m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 994m · 한광고등학교 · 고등학교
- 1002m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 1012m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 1123m · 강서대학교 · 대학교
버스
- 286m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
- 293m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
- 317m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
- 333m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
- 348m · 대영마트 · 강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-01-11, )
→ 최선순위설정일자(2023.01.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-01-11)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 11건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-01-11
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-2 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-01-12 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-03-13 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-09-23 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 06-06-22 | 3번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-06-22 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 10-03-08 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 13-10-14 | 소유권이전 | 윤○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 14-12-12 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 20-07-24 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 4300만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 22-12-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 23-01-11 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑11 | 23-04-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 23-06-15 | 가압류 | 메리츠캐피탈주식회사 | 2361만 | 소멸 |
| 갑13 | 23-08-31 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 23-09-06 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 2061만 | 소멸 |
| 갑15 | 24-01-30 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 2394만 | 소멸 |
| 갑16 | 24-01-31 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 24-05-13 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑18 | 24-05-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 25-08-22 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑20 | 26-01-07 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 1027만 | 소멸 |
| 갑21 | 26-03-18 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-03-13 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 8060만 | 말소 |
| 을2 | 06-06-22 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 06-06-22 | 근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 3900만 | 말소 |
| 을4 | 11-06-30 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-10-14 | 근저당권설정 | 중앙농업협동조합 | 1억 800만 | 말소 |
| 을6 | 14-12-12 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 395만 | 말소 |
| 을7 | 14-12-15 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 20-08-03 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 25-01-16 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 5100만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1328만
- 매각비용
- 169만
- 배당 가능액
- 1억 1158만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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