서울남부지법 2026타경4220-1 그레이스힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-18 · 경매접수
2. 26-04-22 · 경매개시결정
3. 26-07-22 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1680만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.52㎡ (7.7평)

건물면적

75.85㎡ (22.9평)

제시외면적

없음

보증금

3168만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 972만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

그레이스힐 · 75.85㎡ (22.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

등촌동 717 · 25.52㎡ (7.7평)

호

15층

당사자

채권자

홍OO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "유석초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "가양역"이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건물 내 제13층 제1405호로서, (사용승인일 : 2006-11-15) 외벽: 석재 붙임 마감 창호: 섀시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 교육연구시설(노인복지주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수설비, 승강기설비, 커뮤니티시설, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 교육연구시설,판매시설,제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(9호선)(저촉) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 집합건축물대장 상 "교육연구시설(노인복지주택)으로서 「노인복지법」제33조의2에 따라 입소 자격을 규정하고 있는바 경매 참여서 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 717 그레이스힐 제13층 제1405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 717 제13층 제1405호 · 철근콘크리트구조 75.854㎡

부동산표시목록

배당요구권자

홍OO

임차인

홍OO

전세권자

홍OO

지상권자

서OOOO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 등촌동 717 그레이스힐 제13층 제1405호 · 철근콘크리트구조 75.854㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 등촌동 717 그레이스힐 제13층 제1405호 · 철근콘크리트구조 75.854㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 214m · 유석초등학교 · 초등학교
• 236m · 마포중학교 · 중학교
• 271m · 마포고등학교 · 고등학교
• 313m · 마포중고등학교
• 313m · 등원중학교 · 중학교
• 314m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 403m · 서울서진학교
• 439m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 457m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 458m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 506m · 서울탑산초등학교 · 초등학교
• 529m · 경서중학교 · 중학교

버스

• 51m · 가양역1번출구.우성아파트 · 652, 660, 6632, 672
• 80m · 등촌주공8단지 · 강서05
• 109m · 등촌7단지아파트 · 강서05
• 111m · 등촌동주공8단지 · 강서05
• 129m · 등촌7단지 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2013-01-31, 홍은애)

→ 최선순위설정일자(2013.01.31 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2013-01-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 13-01-31 · 홍○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 1680만

매각비용

475만

배당 가능액

3억 1204만

소유자 잔여

3억 1204만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다