경매 · 다세대주택
서울남부지법 2026타경4230-1 올라루즈
서울특별시 강서구 화곡동 158-42 올라루즈 제3층 제303호
매각기일 (D-19) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 158-42 올라루즈 제3층 제303호
- 감정가
- 3억 4800만
- 최저가
- 2억 7840만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 23.99㎡ (7.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 3.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7840만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.53㎡ (5.3평)
- 건물면적
- 23.99㎡ (7.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2784만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 4500만
- 담당계
- 13계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 곰달래로27길
건물 · 대지권
- 건물
- 올라루즈 · 23.99㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 158-42 · 17.53㎡ (5.3평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 3층 303호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시마감 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 3필 일단의 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 약 6m 내외 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 3필 공히 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-24 | sd | 2026.09.08 도달 |
| 26-07-15 | sd | 2026.08.07 폐문부재 |
| 26-06-23 | sd | 2026.07.07 폐문부재 |
| 26-05-19 | sd | 2026.06.06 폐문부재 |
| 26-03-24 | sd | 2026.03.25 도달 |
| 26-03-23 | sd | 2026.03.31 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 158-42 올라루즈 제3층 제303호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 158-42 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 23.99㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 제OOOOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 주택임차권자
- 박OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 158-42 올라루즈 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 23.99㎡
- 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 158-42 올라루즈 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 23.99㎡
등기부등본
권리 8건 · 등기부 현황
주변
학군
- 185m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 759m · 서울양동초등학교 · 초등학교
- 797m · 신정여자중학교 · 중학교
- 813m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 822m · 화원중학교 · 중학교
- 867m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 905m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 934m · 한광고등학교 · 고등학교
- 939m · 양강중학교 · 중학교
- 997m · 서울양강초등학교 · 초등학교
- 1086m · 서울신강초등학교 · 초등학교
- 1224m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
버스
- 71m · 신정초교 · 강서02
- 233m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
- 271m · 강남슈퍼 · 강서02
- 278m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674, 강서02
- 285m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-19, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,776,000원 (낙찰가 278,400,000원 기준 · 배당 274,224,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-19 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-02-09 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 이두식 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-04-21 | 공유자전원지분전부 이전 | 최○○ | 3억 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-04-21 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 26-03-19 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-02-09 | 근저당권설정 | 고흥군수산업협동조합 | 49억 1760만 | 말소 |
| 을2 | 22-04-15 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-04-25 | 주택임차권 | 박○○ | 3억 4500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 7840만
- 매각비용
- 417만
- 배당 가능액
- 2억 7422만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
- 945건 모두 보기