서울남부지법 2026타경4231-1 뉴시티빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-18 · 경매접수
2. 26-03-27 · 경매개시결정
3. 26-06-30 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3952만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.52㎡ (7.7평)

건물면적

42.92㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

1395만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8750만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로10길

건물 · 대지권

건물

뉴시티빌 · 42.92㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 59-35 · 25.52㎡ (7.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 바닥: 비닐장판 깔기 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 발코니, 화장실, 현관)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 공동현관출입통제설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서측으로 상향하는 완경사지를 평탄하게 조성한 정방형 대지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 거주인이 단기 임차 중인 것으로 탐문조사 되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 59-35 뉴시티빌 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 59-35 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 42.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

경O OOOOOO

가압류권자

소OOOOOOO OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

천OOOO

배당요구권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 59-35 뉴시티빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 42.92㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 59-35 뉴시티빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 42.92㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 128m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 210m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 708m · 화원중학교 · 중학교
• 760m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 813m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 822m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 840m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 884m · 신정여자중학교 · 중학교
• 924m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 961m · 강서대학교 · 대학교
• 987m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1018m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 108m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 150m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 195m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 195m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 250m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-20, 경북 신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2023.10.20 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-10-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-20 · 경북 신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 3952만

매각비용

209만

배당 가능액

1억 3742만

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