서울남부지법 2026타경4242-1 포엠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-18 · 경매접수
2. 26-03-20 · 경매개시결정
3. 26-06-24 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3280만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.42㎡ (2.8평)

건물면적

43.28㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

2328만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8499만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42길

건물 · 대지권

건물

포엠빌 · 43.28㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-65 · 9.42㎡ (2.8평)

호

11층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 숙박시설, 다세대주택, 학교 및 주상용건물 등이 소재하며, 대로변을 따라 각종 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 남서측으로 도보로 약13분거리에 5호선인 화곡역이 소재하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 5층 501호로서, 사용승인일: 2020.06.18. 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하여 실제 이 용상황은 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지기, 기계식 주차설비 및 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 평지의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 (다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8미터, 남동측 및 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(20 15-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다 가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역( 용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-65 포엠빌 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-65 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 43.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOOO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

유OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-65 포엠빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 43.28㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-65 포엠빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 43.28㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 394m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 450m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 609m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 700m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 781m · 강서대학교 · 대학교
• 865m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 960m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 980m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1155m · 화원중학교 · 중학교
• 1178m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 50m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 51m · 우장산파크빌 · 6645
• 93m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 143m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 149m · 블리스빌 · 6642

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-03, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-04-03)가 현 소유자 취득일(2020-10-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3280만

매각비용

349만

배당 가능액

2억 2930만

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