서울남부지법 2026타경4253-1 우현펠리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-19 · 경매접수
2. 26-03-25 · 경매개시결정
3. 26-06-24 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2352만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.95㎡ (6.6평)

건물면적

41.78㎡ (12.6평)

제시외면적

5.00

보증금

2235만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1078만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로17길

건물 · 대지권

건물

우현펠리스 · 41.78㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 424-36 · 21.95㎡ (6.6평)

호

6층

당사자

채권자

신OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근지역은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측 인근으로 까치산역(지하철 5호선)이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2018.07.09) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대 - 거실, 주방/식당, 방2, 욕실 겸 화장실1, 테라스)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 424-36: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) (지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 화곡동 424-179: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) (지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 집합건축물대장상 주택과-43310(2018.08.31.)호에 의거 위반건축물(제시외건물㉠, 5㎡)로 등재되어 있으므로 경매 진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-36 우현펠리스 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 424-36 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 36.78㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

오OO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

신OO

주택임차권자

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-36 우현펠리스 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 36.78㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-36 우현펠리스 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 36.78㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 510m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 566m · 화원중학교 · 중학교
• 648m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 930m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 992m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1020m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1029m · 양서중학교 · 중학교
• 1054m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1060m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1100m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1122m · 양강중학교 · 중학교
• 1137m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 160m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 230m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 244m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 251m · 강서한방병원 · 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-09, 오도균)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-09 · 오○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 2352만

매각비용

335만

배당 가능액

2억 2016만

소유자 잔여

1016만

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