서울남부지법 2026타경4256-1 도화엘리시아102

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-19 · 경매접수
2. 26-03-23 · 경매개시결정
3. 26-06-24 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 9000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.04㎡ (6.4평)

건물면적

40.33㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

3900만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로45나길

건물 · 대지권

건물

도화엘리시아102 · 40.33㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내발산동 718-20 · 21.04㎡ (6.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "명덕고등학교" 남측 인근에 위치하는 공동주택(단지형다세대주택) 도화엘리시아102 제3층 제301호로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 우장산역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 노출콘크리트 패널 붙임 등 마감 창호 : 새시 등 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 공동주택(단지형다세대주택)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북 측으로 노폭 약 6미터, 동 측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건은 현장 조사 시 이해 관계인의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도, 인근 유사 물건의 감정평가 사례 및 탐문조사 등에 의하여 표준적 상황을 기준하였는바, 실제 내부구조 및 이용 상황이 상이할 수 있으니 경매 참여 시 별도 확인을 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아102 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 내발산동 718-20 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 40.33㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

현OOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아102 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 40.33㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아102 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 40.33㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 214m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 401m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 403m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 440m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 529m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 607m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 947m · 수명고등학교 · 고등학교
• 964m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1051m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1069m · 수명중학교 · 중학교
• 1216m · 신화중학교 · 중학교

버스

• 115m · 우장산역4번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 180m · 우장산역1번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 281m · 명덕고등학교.서울스타병원 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 302m · 송화벽화시장 · 강서05
• 325m · 우장산아이파크이편한세상 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-04, 김송민)

→ 가압류(2023-05-04)가 현 소유자 취득일(2019-11-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-04 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 9000만

매각비용

585만

배당 가능액

3억 8415만

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