서울남부지법 2026타경4261-1 에스케이파크리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-19 · 경매접수
2. 26-03-24 · 경매개시결정
3. 26-06-25 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.55㎡ (3.5평)

건물면적

18.74㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

2310만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4585만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로27길

건물 · 대지권

건물

에스케이파크리움 · 18.74㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 157-21 · 11.55㎡ (3.5평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

차OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북서측 인근(화곡동 157-21)에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층(사용승인 2020년 12월 31일) 내 제4층 제404호로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 완경사지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추 표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 157-21 에스케이파크리움 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 157-21 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 18.74㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 157-21 에스케이파크리움 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 18.74㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 157-21 에스케이파크리움 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 18.74㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 695m · 신정여자중학교 · 중학교
• 699m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 744m · 화원중학교 · 중학교
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• 844m · 한광고등학교 · 고등학교
• 914m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1075m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1093m · 양강중학교 · 중학교
• 1147m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1181m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 126m · 강남슈퍼 · 강서02
• 193m · 신정초교 · 강서02
• 209m · 안골공원 · 강서02
• 228m · 선교교회 · 강서03
• 298m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-24, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 231,000,000원 기준 · 배당 215,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-24 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3100만

매각비용

346만

배당 가능액

2억 2753만

소유자 잔여

1253만

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