서울남부지법 2026타경4264-1 슈베르트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-19 · 경매접수
2. 26-04-02 · 경매개시결정
3. 26-07-06 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3824만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.20㎡ (5.8평)

건물면적

29.07㎡ (8.8평)

토지면적

19.20㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

1382만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로30길

건물 · 대지권

건물

슈베르트빌 · 29.07㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

마곡동 1553 · 19.20㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

서OO 외 1

소유자

서OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 「마곡중학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(9호선: 신방화역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상6층 지하1층건 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2020.07.30) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽재도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,제2종일반주거지역(조건부기지역으로도시계획과확인요함),중요시설물보호지구(공항),소로2류(폭8m~10m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(강서교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2014-08-01)(강서교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31)등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 마곡동 1553 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.07㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

교부권자

역OOOO

교부권자

인OOOO

압류권자

송OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

서OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.07㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.07㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 마곡중학교 · 중학교
• 384m · 공항고등학교 · 고등학교
• 456m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 497m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 796m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 808m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 855m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 939m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 1052m · 공항중학교 · 중학교
• 1330m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 1338m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1349m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 8m · 마곡한솔솔파크 · 강서07
• 53m · 마곡한솔솔파크 · 강서07
• 142m · 길훈아파트 · 강서07
• 180m · 마곡중학교 · 강서07
• 198m · 마곡중학교후문 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 3번서금석지분압류 (2026-03-13, )

→ 최선순위설정일자(2026.03.13 압류)와 일치하는 갑구 3번서금석지분압류 (접수일 2026-03-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 158,833,600원 (낙찰가 138,240,000원 기준 · 배당 136,166,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 3번서금석지분압류 · 26-03-13

배당

입찰가 (최저가)

1억 3824만

매각비용

207만

배당 가능액

1억 3616만

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