서울남부지법 2026타경4268-1 남성아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-20 · 경매접수
2. 26-03-25 · 경매개시결정
3. 26-06-26 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 8030만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.50㎡ (6.8평)

건물면적

39.18㎡ (11.9평)

제시외면적

1.50

보증금

2803만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로9길

건물 · 대지권

건물

남성아트빌 · 39.18㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 50-7 · 22.50㎡ (6.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 50-7번지 소재 "서울화곡초등학교" 동측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대)으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있고, 동측으로 노포 약 4m의 막다른 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 화곡동 50-7 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 2. 화곡동 50-55 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 3. 화곡동 50-57 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 50-7 남성아트빌 제7층 제702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 50-7 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 37.68㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

노O

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 50-7 남성아트빌 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 37.68㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 50-7 남성아트빌 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 37.68㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 273m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 287m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 660m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 728m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 760m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 775m · 강서대학교 · 대학교
• 838m · 신정여자중학교 · 중학교
• 864m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 894m · 화원중학교 · 중학교
• 930m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 950m · 한광고등학교 · 고등학교
• 954m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교

버스

• 81m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 94m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 115m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 169m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 207m · 화곡초교 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 3,904,500원 (낙찰가 280,300,000원 기준 · 배당 276,095,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 8030만

매각비용

420만

배당 가능액

2억 7609만

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