서울남부지법 2026타경4270-1 뉴트리힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-20 · 경매접수
2. 26-03-23 · 경매개시결정
3. 26-06-25 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3600만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.76㎡ (7.8평)

건물면적

54.58㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

2360만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

뉴트리힐 · 54.58㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 394-38 · 25.76㎡ (7.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역" 등이 소재하는바, 대중교통 이용상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상4층 건물로서, (사용승인일: 2015.07.29) 외 벽: 치장 벽돌 마감 등, 창 호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 '도시형생활주택(단지형다세대)'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형 토지로서, '도시형생활주택(단지형다세대)'건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 394-38 뉴트리힐 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 394-38 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 54.58㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 394-38 뉴트리힐 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 54.58㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 394-38 뉴트리힐 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 54.58㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 368m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 619m · 화원중학교 · 중학교
• 720m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 799m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 804m · 신정여자중학교 · 중학교
• 877m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 936m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 959m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1032m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1096m · 양강중학교 · 중학교
• 1100m · 서울월정초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 선교교회 · 강서03
• 225m · 강남슈퍼 · 강서02
• 228m · 까치산시장 · 강서03
• 264m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 270m · GS화곡개나리점 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-31, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,540,000원 (낙찰가 236,000,000원 기준 · 배당 232,460,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-31

배당

입찰가 (최저가)

2억 3600만

매각비용

354만

배당 가능액

2억 3246만

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