경매· 다세대주택
서울남부지법 2026타경4279-1 동방히즈힐
서울특별시 강서구 화곡동 369-36 동방히즈힐 제2층 제203호
기일예정매각기일 D-18유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 5360만1.7천만/평· 감정가 1억 9200만 (80%)
담당계13계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 5360만감정가 대비 80%
- 감정가
- 1억 9200만
- 최저 평당가
- 1.7천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5360만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-18최저가 1억 5360만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.24㎡ (5.5평)
- 건물면적
- 29.83㎡ (9.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1536만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1500만
- 담당계
- 13계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 가로공원로80길
건물 · 대지권
- 건물
- 동방히즈힐 · 29.83㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 369-36 · 18.24㎡ (5.5평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-18) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다세 대주택 및 아파트 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입 니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이 용 편의는 보통인 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, - 사용승인일: 2016년 8월 18일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 토지는 비교적 평탄하게 조성된 2필지 일단의 정방형에 유사한 토지로서, 현재 도 시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 단지 남서측 및 북동측으로 포장도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
본건 소재 2필지는 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설 법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간 : 2025. 8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 등입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-06 | sd | 2026.08.21 도달 |
| 26-07-21 | sd | 2026.07.26 폐문부재 |
| 26-06-02 | sd | 2026.06.27 폐문부재 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.29 폐문부재 |
| 26-03-27 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-27 | sd | 2026.04.03 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 369-36 동방히즈힐 제2층 제203호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 369-36 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡
부동산표시목록
교부권자 경OO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 서OOOO OOO
압류권자 경OO OOO
압류권자 경OO OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 대OOOO
압류권자 대OOOO OO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 의OOOOO
압류권자 천OOOO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 안OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 369-36 동방히즈힐 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡
26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 369-36 동방히즈힐 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.83㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 안OO
- 소유자
- 안OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 4억 3000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 278m화원중학교중학교
- 326m서울월정초등학교초등학교
- 473m서울신월초등학교초등학교
- 882m서울화일초등학교초등학교
- 958m양서중학교중학교
- 991m신화중학교중학교
- 999m서울화곡초등학교초등학교
- 1083m서울신원초등학교초등학교
- 1095m신월중학교중학교
- 1104m서울신강초등학교초등학교
- 1187m서울신정초등학교초등학교
- 1196m서울강신초등학교초등학교
버스
- 201m화곡중앙골목시장5712, 604, 652, 6628, 6630
- 210m화곡동대림아파트.화곡중앙시장5712, 604, 652, 6628, 6630
- 242m강서문화원.강서K병원5712, 604, 652, 6630
- 256m화원중학교59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
- 262m화원중학교6648
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 369-36 동방히즈힐 제2층 제203호
- 감정가
- 1억 9200만
- 최저가
- 1억 5360만 (80%)
- 건물면적
- 29.83㎡ (9.0평)
- 대지권면적
- 18.24㎡ (5.5평)
- 기일
- 26-11-17
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 4억 3000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 22-10-12
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-09-09 | 소유권보존 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-02-08 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 20-01-10 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 21-08-18 | 소유권이전 | 안○○ | 2억 1500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-10-12 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑5 | 22-11-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 23-07-28 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑7 | 23-10-24 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑8 | 23-11-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 23-12-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 24-10-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 25-09-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 26-03-26 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-02-08 | 근저당권설정 | 경서농업협동조합 | 1억 4160만 | 말소 |
| 을2 | 20-01-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-01-10 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 2100만 | 말소 |
| 을4 | 21-08-13 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-09-06 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 1500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5360만
- 매각비용
- 230만
- 배당 가능액
- 1억 5129만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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