경매 · 다세대주택
서울남부지법 2026타경4280-1
서울특별시 양천구 신정동 884-5 제가동 제1층 제101호
매각기일 (D-8) · 신건
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 884-5 제가동 제1층 제101호
- 감정가
- 1억 2700만
- 최저가
- 1억 2700만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 27.64㎡ (8.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.5천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2700만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.27㎡ (4.0평)
- 건물면적
- 27.64㎡ (8.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1270만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5412만
- 담당계
- 12계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 목동로23길
건물 · 대지권
- 건물
- 27.64㎡ (8.4평) · 철근콘크리트 · 다세대주택
- 대지권
- 신정동 884-5 · 13.27㎡ (4.0평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 홍OO
- 소유자
- 홍OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선 "목동역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철5호선(신정역, 목동역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 평스라브지붕 4층건 내 제1층 제101호로서 (사용승인일 : 1996.02.15) 외벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임. (본건은 현장조사일 현재 이해관계인의 부재 등으로 내부구조, 이용상황 및 관리상태 등은 집합건축물대장, 건축물현황도, 인근 유사물건의 감정평가사례, 외부관찰 및 탐문조사 등에 의거하였으며, 이에 관리 상태는 다소 불량인 것으로 판단되어 이를 기준으로 평가하였으나, 실제 내부구조 및 이용상황, 관리상태 등은 상이할 수 있으니 경매진행시 유의 및 재확인바람.)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 6M내외 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 귀제시목록 및 공부상 "제가동"으로 등재되어있으나, 현황 "A동"으로 표기되어 있으니 재차 확인바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-27 | sd | 2026.03.27 도달 |
| 26-03-27 | sd | 2026.04.01 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 884-5 제가동 제1층 제101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
이 사건 부동
서울특별시 양천구 신정동 884-5 제가동 제1층 제101호 · 철근콘크리트 라멘조 27.64㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 관OO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 금OO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 압류권자
- 경OO OOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 서OOOOO
- 주택임차권자
- 김OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 홍OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-06 · 서울특별시 양천구 신정동 884-5 제가동 제1층 제101호 · 철근콘크리트 라멘조 27.64㎡
- 26-11-06 · 서울특별시 양천구 신정동 884-5 제가동 제1층 제101호 · 철근콘크리트 라멘조 27.64㎡
등기부등본
권리 43건 · 등기부 현황
주변
학군
- 441m · 신서고등학교 · 고등학교
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- 505m · 서울영상고등학교 · 고등학교
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- 1084m · 서울양강초등학교 · 초등학교
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버스
- 247m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
- 263m · 신서고등학교.영상고등학교입구 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
- 298m · 곰달래아파트 · 강서03
- 328m · 곰달래아파트 · 강서03
- 351m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-06-22, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-06-22
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-2 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑13 | 12번가처분등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 96-12-31 | 소유권이전 | 성빈주택건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-05-12 | 가압류 | 주식회사남양상호신용금고 | 2억 | 말소 |
| 갑3 | 98-07-13 | 가압류 | 주식회사한국상업은행 | 1억 6791만 | 말소 |
| 갑4 | 00-11-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 01-03-27 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 02-03-04 | 임의경매신청 | 주식회사남양상호신용금고 | — | 말소 |
| 갑7 | 02-10-07 | 6번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 02-10-08 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 02-10-11 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 02-10-25 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8-1 | 05-09-16 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 12-11-09 | 소유권이전 | 김○○ | 4000만 | 말소 |
| 갑12 | 13-05-10 | 가처분 | 신한카드 주식회사 | — | 말소 |
| 갑14 | 15-01-14 | 11번소유권이전등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 15-02-09 | 강제경매개시결정 | 신한카드 주식회사 | — | 말소 |
| 갑16 | 15-08-10 | 소유권이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 15-08-10 | 15번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 18-11-26 | 소유권이전 | 이○○ | 9300만 | 부담이 아님 |
| 갑19 | 20-04-27 | 소유권이전 | 홍○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑20 | 22-06-22 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑21 | 23-07-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 24-10-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 24-10-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑24 | 25-11-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑25 | 25-11-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑26 | 25-12-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑27 | 26-03-23 | 강제경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 갑28 | 26-04-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 98-06-25 | 근저당권설정 | 주식회사남양상호신용금고 | — | 말소 |
| 을2 | 02-11-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-09-16 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1430만 | 말소 |
| 을4 | 14-03-14 | 주택임차권 | 손○○ | 2000만 | 말소 |
| 을5 | 15-08-10 | 3번근저당권설정, 4번주택임차권 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-08-10 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 5160만 | 말소 |
| 을7 | 18-11-27 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 20-06-01 | 전세권설정 | 김○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 을9 | 24-06-07 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
| 을10 | 24-06-14 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2700만
- 매각비용
- 190만
- 배당 가능액
- 1억 2509만
앱에서 보는 것
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서울특별시 양천구 진행 물건
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