서울남부지법 2026타경4282-1 연우넥스트뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-20 · 경매접수
2. 26-03-24 · 경매개시결정
3. 26-06-23 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 8704만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.15㎡ (0.7평)

건물면적

13.16㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

870만 (최저가의 10%)

청구금액

4722만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로46길

건물 · 대지권

건물

연우넥스트뷰 · 13.16㎡ (4.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1107-3 · 2.15㎡ (0.7평)

호

16층

당사자

채권자

충OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "등서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 상업용 및 주거용 건물, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상16층 내 제14층 제1407호로써 (사용승인일: 2018.11.19) 외벽: 석재붙임 마감 등입니다. 창호: 알루미늄 프레임 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 등고평탄한 정방형의 토지로 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약6미터, 북서측으로 약17미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1107-3 연우넥스트뷰 제14층 제1407호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1107-3 제14층 제1407호 · 철근콘크리트구조 13.16㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

충OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

양OO OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOOOO OOOO)

채권자

충OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 1107-3 연우넥스트뷰 제14층 제1407호 · 철근콘크리트구조 13.16㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 1107-3 연우넥스트뷰 제14층 제1407호 · 철근콘크리트구조 13.16㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 349m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 380m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 450m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 515m · 마포중고등학교
• 559m · 마포고등학교 · 고등학교
• 564m · 등원중학교 · 중학교
• 582m · 등촌중학교 · 중학교
• 592m · 마포중학교 · 중학교
• 635m · 유석초등학교 · 초등학교
• 721m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 723m · 강서대학교 · 대학교
• 746m · 서울백석초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 강서구청사거리.서울디지털대학교 · 3000-1김포, 3000인천, 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 654, 661, 6632, 6633, 6715, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, N26
• 55m · 하이웨이주유소 · 강서01, 강서02
• 58m · 강서구청사거리.서울디지털대학교(중) · 3000, 3000-1, 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002
• 89m · 하이웨이주유소 · 강서04
• 104m · 화곡보람2차아파트 · 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-18, 삼성카드 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.12.18 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-12-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-18 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8704만

매각비용

130만

배당 가능액

8573만

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