서울남부지법 2026타경4291-1 멤버스빌에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-23 · 경매접수
2. 26-03-24 · 경매개시결정
3. 26-06-24 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6320만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.00㎡ (5.7평)

건물면적

29.53㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1632만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9200만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13나길

건물 · 대지권

건물

멤버스빌에이 · 29.53㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 574-9 · 19.00㎡ (5.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

석OO

소유자

석OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 대일고등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각급 초중고등학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 목동역이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 5층 건물 내 제2층 제203로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 인접 토지 대비 완경사의 가장형 토지로서, 현황 건부지(다세대주택) 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 574-9 멤버스빌에이 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 574-9 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.53㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

지OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

석OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 등촌동 574-9 멤버스빌에이 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.53㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 등촌동 574-9 멤버스빌에이 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.53㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 대일고등학교 · 고등학교
• 324m · 한광고등학교 · 고등학교
• 415m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 455m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 460m · 신정여자중학교 · 중학교
• 527m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 554m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 780m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 906m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 921m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 981m · 신목중학교 · 중학교

버스

• 168m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 185m · 에이엔케슬 · 강서03
• 216m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 263m · 한광고 · 강서03
• 280m · 화곡보람3차아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-05, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,248,000원 (낙찰가 163,200,000원 기준 · 배당 160,752,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-05

배당

입찰가 (최저가)

1억 6320만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6075만

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