서울남부지법 2026타경4296-1 아인스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-23 · 경매접수
2. 26-03-24 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.22㎡ (4.0평)

건물면적

34.31㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

2290만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로12길

건물 · 대지권

건물

아인스빌 · 34.31㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 46-221 · 13.22㎡ (4.0평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건물내 제7층 제701호로서, (사용승인 : 2013.05.01.) - 외벽 : 타일 붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'도시형생활주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접토지 대비 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서 현황 '2종근생(사무소), 오피스텔 및 도시형생활주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-221 아인스빌 제7층 제701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 46-221 제7층 제701호 · 철근콘크리트조 34.31㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-221 아인스빌 제7층 제701호 · 철근콘크리트조 34.31㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-221 아인스빌 제7층 제701호 · 철근콘크리트조 34.31㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 464m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 490m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 587m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 705m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 740m · 강서대학교 · 대학교
• 906m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 995m · 화원중학교 · 중학교
• 1001m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1001m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1079m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 102m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 122m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 148m · 우체국 · 강서01
• 154m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 220m · 본동사무소 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 229,000,000원 기준 · 배당 210,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2900만

매각비용

343만

배당 가능액

2억 2556만

소유자 잔여

1556만

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