서울남부지법 2026타경4315-1 오성드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-24 · 경매접수
2. 26-04-08 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6500만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.45㎡ (7.1평)

건물면적

55.63㎡ (16.8평)

제시외면적

없음

보증금

1650만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13마길

건물 · 대지권

건물

오성드림빌 · 55.63㎡ (16.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 504-75 · 23.45㎡ (7.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 동측 인근에 위치하는 "오성드림빌 제지1층 제비101호'로서 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상4층 건물 내 제지1층 제비101호로서 (사용승인일 2018.5.4) 외벽 : 벽돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-75 오성드림빌 제지1층 제비101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 504-75 제지1층 제비101호 · 철근콘크리트구조 55.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

평OOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-75 오성드림빌 제지1층 제비101호 · 철근콘크리트구조 55.63㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-75 오성드림빌 제지1층 제비101호 · 철근콘크리트구조 55.63㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 153m · 한광고등학교 · 고등학교
• 237m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 280m · 신정여자중학교 · 중학교
• 347m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 347m · 대일고등학교 · 고등학교
• 538m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 634m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 814m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 954m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1031m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1072m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 1108m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 37m · 에이엔케슬 · 강서03
• 84m · 한광고 · 강서03
• 161m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 174m · 서울신정고등학교 · 강서03
• 285m · 명지해드는터아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-04-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-04-13

배당

입찰가 (최저가)

1억 6500만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6252만

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