서울남부지법 2026타경4318-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-24 · 경매접수
2. 26-03-25 · 경매개시결정
3. 26-06-24 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4745만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.28㎡ (3.7평)

건물면적

38.14㎡ (11.5평)

토지면적

12.28㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

1474만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9232만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로3길

건물 · 대지권

건물

38.14㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 24-113 · 12.28㎡ (3.7평)

호

8층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층, 지상 8층 건 내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 2018.01.31), 외벽: 고벽돌 및 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강 기설비, 기게식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무 시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류 (가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면 )<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20. ~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-113 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-113 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 38.135㎡

부동산표시목록

교부권자

분OOOO

압류권자

분OOOO

주택임차권자

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-113 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 38.135㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-113 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 38.135㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 390m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 560m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 581m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 599m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 745m · 강서대학교 · 대학교
• 921m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 999m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1007m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1031m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1058m · 화원중학교 · 중학교
• 1104m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 145m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 146m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 174m · 우장산파크빌 · 6645
• 175m · 우체국 · 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-24, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-24)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,755,840원 (낙찰가 147,456,000원 기준 · 배당 145,244,160원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-24

배당

입찰가 (최저가)

1억 4745만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4524만

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