서울남부지법 2026타경4322-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-24 · 경매접수
2. 26-03-26 · 경매개시결정
3. 26-06-26 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 445만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.00㎡ (4.5평)

건물면적

23.61㎡ (7.1평)

제시외면적

0.50

보증금

3044만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로6길

건물 · 대지권

건물

23.61㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

공항동 1362-1 · 15.00㎡ (4.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형)으로 이용중인것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 제시외건물ㄱ)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항동 1362-1 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 공항동 1362-1 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 23.11㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 공항동 1362-1 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 23.11㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 공항동 1362-1 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 23.11㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 206m · 송정중학교 · 중학교
• 480m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 583m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 638m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 871m · 수명중학교 · 중학교
• 875m · 공항중학교 · 중학교
• 882m · 수명고등학교 · 고등학교
• 985m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1006m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 1336m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1468m · 방화중학교 · 중학교
• 1492m · 서울송화초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 다솔마을 · 강서05-1
• 104m · 송정중학교정문 · 6647, 강서05-1
• 168m · 강서농수산물도매시장 · 6647, 강서05
• 218m · 마곡13단지힐스테이트아파트 · 6647, 강서05-1
• 240m · 마곡13단지힐스테이트후문 · 강서05-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 20,116,750원 (낙찰가 304,450,000원 기준 · 배당 299,883,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 445만

매각비용

456만

배당 가능액

2억 9988만

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