서울남부지법 2026타경4328-1 그레이튼신월

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-25 · 경매접수
2. 26-03-26 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 8320만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.79㎡ (8.4평)

건물면적

40.54㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

3832만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로56길

건물 · 대지권

건물

그레이튼신월 · 40.54㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 157-8 · 27.79㎡ (8.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서서울 데이케어센터" 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 그레이튼신월 제102동 제6층 제603호)으로서, 주위는 동류형의 다세대 주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상6층건내 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2022.03.22) 외벽 : 타일벽돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면 구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024- 09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 157-8 제102동 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 40.54㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

시OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 40.54㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 40.54㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 286m · 서울신원중학교 · 중학교
• 309m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 344m · 양서중학교 · 중학교
• 366m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 425m · 광영고등학교 · 고등학교
• 501m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 665m · 신월중학교 · 중학교
• 669m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 712m · 신화중학교 · 중학교
• 860m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 868m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 918m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 신월청소년문화센터 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 148m · 신월사거리 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 167m · 신원중학교 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 199m · 신월3동주민센터.신월3동우체국 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 215m · 서부여성발전센터 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,548,000원 (낙찰가 383,200,000원 기준 · 배당 377,452,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 8320만

매각비용

574만

배당 가능액

3억 7745만

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