서울남부지법 2026타경4333-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-25 · 경매접수
2. 26-03-26 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 2524만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

329.03㎡ (99.5평)

토지면적

149.00㎡ (45.1평)

제시외면적

74.40

보증금

9252만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 4378만

담당계

6계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

329.03㎡ (99.5평) · 콘크리트 · 단독주택

대지권

화곡동 80-61

호

2층

당사자

채권자

춘OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘우장초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 및 대중교통 이용여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 자루형의 토지이며, 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북동측 및 남서측으로 세로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트, 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2007.02.02.) - 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(가)의 공부상 용도는 단독주택으로서, 지층∼2층 : 현황 단독주택으로 이용 중이며, 옥탑층 : 현황 주거용 등으로 이용 중인 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기호(가)는 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(가) 옥탑층의 공부상 용도는 ‘물탱크실’이나, 조사시점 현재 현황 ‘주거용’으로 이용 중인 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 옥탑층에 후첨 내부구조도 및 현황사진과 같이 공부상 ‘물탱크실’에 덧대어 제시외건물(기호㉠)이 소재하며, 조사시점 현재 외부육안조사를 통해 ‘창고 및 주거용 등’으로 이용 중인 것으로 사료됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 80-61 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 80-61 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이 사건 부동산은 다가구 주택으로 총 5세대가 존재하며,그 중 2층 위에 제시외 건물인 옥탑층

서울특별시 강서구 화곡동 80-61 · 149㎡

서울특별시 강서구 화곡동 80-61 · 벽돌구조 (철근)콘크리트 2층 단독주택 지층 78.24㎡ 1층 84.55㎡ 2층 84.55㎡ 옥탑 7.29㎡(연면적제외)

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

춘OOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

류OO

임차인

송OO

임차인

양OO

임차인

유OO

채권자

춘OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 80-61 · 대 149㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 80-61 · 대 149㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 80-61 · 벽돌구조 (철근)콘크리트 2층 단독주택 지층 78.24㎡ 1층 84.55㎡ 2층 84.55㎡ 옥탑 7.29㎡(연면적제외)
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 80-61 · 벽돌구조 (철근)콘크리트 2층 단독주택 지층 78.24㎡ 1층 84.55㎡ 2층 84.55㎡ 옥탑 7.29㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 249m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 542m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 658m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 760m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 862m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 932m · 강서대학교 · 대학교
• 970m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1068m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1070m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1110m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 1115m · 서울가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 우장산휴먼빌아파트 · 6645
• 104m · 블리스빌 · 6642
• 174m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 177m · 우장산파크빌 · 6645
• 212m · 우장산동주민센터 · 6642, 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-04-29, 춘천중부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-04-29 · 춘천중부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9억 2524만

매각비용

1387만

배당 가능액

9억 1136만

소유자 잔여

9억 1136만

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