서울남부지법 2026타경4339-1 동성아크로

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-25 · 경매접수
2. 26-03-26 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5040만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.01㎡ (9.1평)

건물면적

53.04㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

2504만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로30길

건물 · 대지권

건물

동성아크로 · 53.04㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

마곡동 327-9 · 30.01㎡ (9.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '마곡중학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마곡나루역(지하철 9호선), 신방화역(지하철 9호선, 공항철도 환승역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제나동 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2016.04.26) 외벽: 치장벽돌마감 등, 내벽: 벽지 및 페인팅 마감 등, 창호: 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 난방설비 및 도시가스 설비, 엘레베이터설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-01)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 기호 2) 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 기호 3) 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-01)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임. 등기사항전부증명서상 임차권(2024카임 14182) 등재되어 있으니 경매 진행시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 327-9 동성아크로 제나동 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 327-9 제나동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 53.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 마곡동 327-9 동성아크로 제나동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 53.04㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 마곡동 327-9 동성아크로 제나동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 53.04㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 303m · 마곡중학교 · 중학교
• 431m · 공항고등학교 · 고등학교
• 504m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 546m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 815m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 817m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 878m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 965m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 1093m · 공항중학교 · 중학교
• 1370m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1376m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 1377m · 한서고등학교 · 고등학교

버스

• 48m · 마곡한솔솔파크 · 강서07
• 69m · 마곡한솔솔파크 · 강서07
• 162m · 길훈아파트 · 강서07
• 217m · 마곡중학교 · 강서07
• 218m · 마곡엠밸리4단지 · 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 133,356,000원 (낙찰가 250,400,000원 기준 · 배당 246,644,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-03

배당

입찰가 (최저가)

2억 5040만

매각비용

375만

배당 가능액

2억 4664만

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