서울남부지법 2026타경4341-1 우공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-25 · 경매접수
2. 26-03-30 · 경매개시결정
3. 26-06-30 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 5500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.78㎡ (3.3평)

건물면적

35.77㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

2550만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7513만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

우공아파트 · 35.77㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 922-17 · 10.78㎡ (3.3평)

호

10층

당사자

채권자

김OO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 오피스텔, 소형 아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상10층건 내 제8층 제801호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고 · 평탄한 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2 공히, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제8층 제801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 922-17 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 35.77㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

은OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 35.77㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 35.77㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 418m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 668m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 795m · 화원중학교 · 중학교
• 821m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 954m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 971m · 양강중학교 · 중학교
• 989m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1072m · 양서중학교 · 중학교
• 1076m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1158m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1188m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 146m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 176m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 202m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 275m · 하나은행신월동지점 · 604
• 300m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-08-30, 김문희)

→ 가압류(2021-08-30)가 현 소유자 취득일(2018-12-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-08-30 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 5500만

매각비용

382만

배당 가능액

2억 5117만

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