서울남부지법 2026타경4361-1 까사지오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-26 · 경매접수
2. 26-03-27 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9040만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.60㎡ (4.4평)

건물면적

23.06㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1904만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로76가길

건물 · 대지권

건물

까사지오 · 23.06㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 350-17 · 14.60㎡ (4.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '지하철 5호선(까치산역)' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 (까치산역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일:2020.07.07.) - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1),(2) 공히 인접필지대비 완만한 경사지대의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 3M 내외의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 2024년08월21일 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임1995)에 의거 주택임차권 설정됨. (임차보증금:237,000,000원) (등기사항전부증명서 기재내용 참조.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 350-17 까사지오 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 350-17 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 23.06 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

남OOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 350-17 까사지오 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 23.06 ㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 350-17 까사지오 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 23.06 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 화원중학교 · 중학교
• 658m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 785m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 795m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 821m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 898m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1058m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1092m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1157m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1178m · 양강중학교 · 중학교
• 1196m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1216m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 145m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 178m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 209m · 까치산시장 · 강서03
• 246m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 268m · 까치산역1번출구 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-02, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-06-02)가 현 소유자 취득일(2020-08-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9040만

매각비용

285만

배당 가능액

1억 8754만

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