서울남부지법 2026타경4365-1 혜성펠리스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-26 · 경매접수
2. 26-03-27 · 경매개시결정
3. 26-06-30 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 5400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.78㎡ (8.7평)

건물면적

45.69㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

3540만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18바길

건물 · 대지권

건물

혜성펠리스빌 · 45.69㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 153-1 · 28.78㎡ (8.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 본건 인근으로 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인 : 2018.08.14.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 완경사의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 153-1, 153-12 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 153-1 혜성펠리스빌 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 153-1 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 45.69㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

전OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 153-1 혜성펠리스빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 45.69㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 153-1 혜성펠리스빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 45.69㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 487m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 499m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 609m · 화원중학교 · 중학교
• 618m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 644m · 신정여자중학교 · 중학교
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• 808m · 한광고등학교 · 고등학교
• 809m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 989m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1176m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1179m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1221m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 55m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 97m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 123m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 173m · 안골공원 · 강서02
• 174m · 태창아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-19, 주식회사 우리카드)

→ 가압류(2024-09-19)가 현 소유자 취득일(2018-08-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 354,000,000원 기준 · 배당 260,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-19 · 주식회사 우리카드

배당

입찰가 (최저가)

3억 5400만

매각비용

531만

배당 가능액

3억 4869만

소유자 잔여

8869만

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