서울남부지법 2026타경4377-1 에스케이이팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-27 · 경매접수
2. 26-03-30 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2320만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.78㎡ (3.9평)

건물면적

29.51㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2232만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8660만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

에스케이이팰리스 · 29.51㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

신월동 86-4 · 12.78㎡ (3.9평)

호

8층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 4층 405호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서, 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1)토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.),건축선임. - 기호(2)토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제4층 제405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 86-4 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 29.51㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

근저당권자

조OO

근저당권자

한OOOOOOO

배당요구권자

조OO

압류권자

양OOOO

임차인

구OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 29.51㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 양천구 신월동 86-4 에스케이이팰리스 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 29.51㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 526m · 신화중학교 · 중학교
• 576m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 605m · 양서중학교 · 중학교
• 608m · 신월중학교 · 중학교
• 720m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 762m · 화원중학교 · 중학교
• 770m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 802m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 844m · 서울신원중학교 · 중학교
• 880m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 936m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 32m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 56m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 96m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 119m · 가로공원공영주차장 · 23부천, 60-1부천, 6625, 6628, 6648, 77부천
• 214m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-23, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-23 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 2320만

매각비용

334만

배당 가능액

2억 1985만

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