서울남부지법 2026타경4384-1 계명위너스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-27 · 경매접수
2. 26-03-30 · 경매개시결정
3. 26-06-30 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.21㎡ (6.7평)

건물면적

41.70㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

3000만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로33길

건물 · 대지권

건물

계명위너스 · 41.70㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 872-4 · 22.21㎡ (6.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선(까치산역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로써 (사용승인일 : 2011.02.14) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로써, 다세대주택(10세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추 표면)<공항시설법>,상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2017-03-27)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 872-4 계명위너스 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 872-4 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 41.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

교부권자

남OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 872-4 계명위너스 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 41.7㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 872-4 계명위너스 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 41.7㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 617m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 817m · 양강중학교 · 중학교
• 844m · 신정여자중학교 · 중학교
• 876m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
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• 960m · 한광고등학교 · 고등학교
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• 1077m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1088m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1118m · 신서고등학교 · 고등학교

버스

• 92m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674, 강서02
• 107m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 130m · 신정초교 · 강서02
• 211m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 239m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 300,000,000원 기준 · 배당 185,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억

매각비용

450만

배당 가능액

2억 9550만

소유자 잔여

1억 1050만

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