서울남부지법 2026타경4388-1 유니크1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-27 · 경매접수
2. 26-03-30 · 경매개시결정
3. 26-07-02 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 7800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.83㎡ (5.7평)

건물면적

29.94㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

3780만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동로17길

건물 · 대지권

건물

유니크1차 · 29.94㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 1000-22 · 18.83㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

마OO

소유자

마OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "목동역" 이 소재하는 등 교통여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브 지붕 지상6층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2020.10.05) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대)로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 주차설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신정동 1000-22: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트/지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 신정동 1000-23: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등/용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 1000-22 유니크1차 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 1000-22 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

남OOOO

주택임차권자

전OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

마OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신정동 1000-22 유니크1차 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신정동 1000-22 유니크1차 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 76m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 118m · 신서고등학교 · 고등학교
• 155m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 455m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 468m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 563m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 688m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 894m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울목동초등학교 · 초등학교
• 1005m · 양강중학교 · 중학교
• 1009m · 목동중학교 · 중학교
• 1029m · 서울양명초등학교 · 초등학교

버스

• 151m · 신서고등학교.영상고등학교입구 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 155m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 232m · 목동역.목동오거리 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 239m · 목동역8번출구.목동오거리 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 242m · 신서고등학교.영상고등학교앞 · 5630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-20, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-04-20)가 현 소유자 취득일(2020-12-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 12,670,000원 (낙찰가 378,000,000원 기준 · 배당 372,330,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 7800만

매각비용

567만

배당 가능액

3억 7233만

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