서울남부지법 2026타경4399-1 선영하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-30 · 경매접수
2. 26-03-31 · 경매개시결정
3. 26-06-30 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 9700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.30㎡ (5.8평)

건물면적

29.64㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

3970만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

신정중앙로

건물 · 대지권

건물

선영하우스 · 29.64㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 919-3 · 19.30㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 300m, 지하철 5호선 "신정역 2번출구"에서 북서측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 "신정역 2번출구"로부터 직선거리 약 300m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("오목로")까지 약 250m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2020.05.25.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : PVC창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물의 내부구조는 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 확인이 곤란하여 내부확인을 생략하고 집합건축물대장의 건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바 경매 진행시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수, 급탕설비 등), 난방설비(도시가스보일러 등), 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 20m의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 919-3 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 579m · 양강중학교 · 중학교
• 593m · 신서고등학교 · 고등학교
• 628m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 644m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 689m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 719m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 945m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 990m · 신남중학교 · 중학교
• 1029m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1073m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 1161m · 서울서정초등학교 · 초등학교

버스

• 213m · 삼성아파트 · 강서03
• 284m · 곰달래아파트 · 강서03
• 292m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 300m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98부천, N62, N64
• 322m · 은창아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-24, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2023.11.24 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-11-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-24 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 9700만

매각비용

595만

배당 가능액

3억 9104만

소유자 잔여

1억 604만

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