서울남부지법 2026타경4423-1 라움하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-31 · 경매접수
2. 26-04-01 · 경매개시결정
3. 26-07-02 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 9500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.90㎡ (5.4평)

건물면적

29.65㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2950만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

라움하우징 · 29.65㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 164-5 · 17.90㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층중 4층 404호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 남측하향 완경사인 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 4미터 및 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 164-5, 화곡동 164-28 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거 래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지 정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025. 10.20.~2026.12.31.) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 164-5 라움하우징 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 164-5 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 29.65㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 164-5 라움하우징 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 29.65㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 164-5 라움하우징 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 29.65㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 477m · 신정여자중학교 · 중학교
• 484m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 550m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 628m · 한광고등학교 · 고등학교
• 710m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 869m · 화원중학교 · 중학교
• 1023m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1029m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1053m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1114m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1249m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 96m · 로미오이발클럽 · 강서02, 강서03
• 104m · 안골공원 · 강서02
• 112m · 강남슈퍼 · 강서02
• 131m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03
• 144m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-16, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-16

배당

입찰가 (최저가)

2억 9500만

매각비용

442만

배당 가능액

2억 9057만

소유자 잔여

3557만

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