서울남부지법 2026타경4426-1 창대빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-31 · 경매접수
2. 26-04-01 · 경매개시결정
3. 26-07-06 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7280만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.44㎡ (5.3평)

건물면적

29.93㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1728만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로32길

건물 · 대지권

건물

창대빌라 · 29.93㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 371-10 · 17.44㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 월정초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각급 초중고등학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 6층 건물 내 제5층 제501로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 건부지(다세대주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표 면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 371-10 창대빌라 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 371-10 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

오OO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 371-10 창대빌라 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 371-10 창대빌라 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 272m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 352m · 화원중학교 · 중학교
• 441m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 890m · 양서중학교 · 중학교
• 901m · 신화중학교 · 중학교
• 934m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1003m · 신월중학교 · 중학교
• 1025m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1040m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1110m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1148m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1153m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 169m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 197m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 211m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 219m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,792,000원 (낙찰가 172,800,000원 기준 · 배당 170,208,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7280만

매각비용

259만

배당 가능액

1억 7020만

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