서울남부지법 2026타경4438-1 도희하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-31 · 경매접수
2. 26-04-01 · 경매개시결정
3. 26-07-02 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 400만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.69㎡ (7.2평)

건물면적

38.74㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

3040만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7918만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로5다길

건물 · 대지권

건물

도희하우스 · 38.74㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

공항동 675-3 · 23.69㎡ (7.2평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북측 인근(공항동 675-3외 1필지) 에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철5호선 "송정역"이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물(사용승인 2017.07.21)내 제3층 제301호로서, 외벽: 치장타일 붙임 등 마감 샷시: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 6m의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-21)(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항동 675-3 도희하우스 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 공항동 675-3 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 38.74㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

분OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 공항동 675-3 도희하우스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 38.74㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 공항동 675-3 도희하우스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 38.74㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 195m · 송정중학교 · 중학교
• 579m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 714m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 791m · 공항중학교 · 중학교
• 834m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 1012m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1047m · 수명중학교 · 중학교
• 1068m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1302m · 방화중학교 · 중학교
• 1438m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1489m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 138m · 다솔마을 · 강서05-1
• 157m · 송정중학교정문 · 6647, 강서05-1
• 259m · 공항동송정중학교 · 651, 6632, 6642, 6647, 71
• 275m · 공항동성당 · 6647
• 283m · 국립항공박물관.공항동천주교회 · 651, 6632, 6642, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-02, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 304,000,000원 기준 · 배당 245,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-02 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 400만

매각비용

456만

배당 가능액

2억 9944만

소유자 잔여

5444만

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