서울남부지법 2026타경4445-1 감성리즈빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-01 · 경매접수
2. 26-04-02 · 경매개시결정
3. 26-07-07 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.84㎡ (6.0평)

건물면적

34.18㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

2720만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3550만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로14길

건물 · 대지권

건물

감성리즈빌 · 34.18㎡ (10.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 377-20 · 19.84㎡ (6.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 북동측 근거리에 화곡역(지하철 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 7층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2017.01.20) 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대 - 거실, 방3, 욕실 겸 화장실1)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1)~(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 377-20 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 34.18㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

춘OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

남OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 34.18㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 377-20 감성리즈빌 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 34.18㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 338m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 454m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 573m · 신화중학교 · 중학교
• 649m · 화원중학교 · 중학교
• 671m · 신월중학교 · 중학교
• 720m · 양서중학교 · 중학교
• 798m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 833m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 913m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 962m · 서울신원중학교 · 중학교
• 973m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1042m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 138m · 강서문화원.강서K병원 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 147m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 158m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 177m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-02, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.02 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 272,000,000원 기준 · 배당 235,500,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 7200만

매각비용

408만

배당 가능액

2억 6792만

소유자 잔여

3242만

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