서울남부지법 2026타경4447-1 미리내오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-01 · 경매접수
2. 26-04-06 · 경매개시결정
3. 26-07-08 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2736만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.65㎡ (1.7평)

건물면적

19.69㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1273만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로18길

건물 · 대지권

건물

미리내오피스텔 · 19.69㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 937-12 · 5.65㎡ (1.7평)

호

9층

당사자

채권자

장OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 "까치산역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 세로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 937-12 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 19.69㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

토OOO OOOO

가압류권자

한OOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

토OOO OOOO

임차인

장OO

주택임차권자

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 19.69㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 19.69㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 431m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 623m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 790m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 804m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 871m · 화원중학교 · 중학교
• 946m · 양서중학교 · 중학교
• 976m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1073m · 양강중학교 · 중학교
• 1097m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1114m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1186m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1231m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 74m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 90m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 168m · 하나은행신월동지점 · 604
• 219m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-24, 토스뱅크주식회사)

→ 가압류(2025-03-24)가 현 소유자 취득일(2023-03-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 강제관리신청

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-24 · 토스뱅크주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2736만

매각비용

191만

배당 가능액

1억 2544만

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