서울남부지법 2026타경4450-1 대림밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-01 · 경매접수
2. 26-04-02 · 경매개시결정
3. 26-07-02 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 9500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.79㎡ (3.3평)

건물면적

29.82㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

3950만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

대림밸리 · 29.82㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 263-14 · 10.79㎡ (3.3평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철 9호선 '염창역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(염창역)이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 제7층 제701호로서, (사용승인일: 2021.12.03.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 5m 내외 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요앙)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래 계약에관한허가구역(대상자:외국인 등.용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20 ~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 참고

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제7층 제701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 263-14 제7층 제701호 · 철근콘크리트조 29.82㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제7층 제701호 · 철근콘크리트조 29.82㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제7층 제701호 · 철근콘크리트조 29.82㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 442m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 499m · 양동중학교 · 중학교
• 572m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 582m · 염창중학교 · 중학교
• 706m · 염경중학교 · 중학교
• 738m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 757m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 927m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 1181m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1231m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1375m · 신목중학교 · 중학교
• 1379m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 대림아파트 · 강서04
• 73m · 핑크힐병원 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 118m · 동아3차아파트 · 강서04
• 204m · 염창역1번출구.강서평생학습관 · 강서04
• 204m · 염창동새마을금고 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-02, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.02 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-02)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 395,000,000원 기준 · 배당 375,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 9500만

매각비용

592만

배당 가능액

3억 8907만

소유자 잔여

1407만

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